Rumah Murah di Jakarta Selatan 2026: Lokasi dan Harga Terbaru

Jakarta Selatan selama ini dikenal sebagai salah satu kawasan hunian paling diminati di ibu kota. Selain memiliki banyak pusat perkantoran, wilayah ini juga dikelilingi pusat perbelanjaan, sekolah, rumah sakit, hingga akses transportasi umum.

Tidak heran jika harga properti di kawasan ini cenderung tinggi. Meski begitu, bukan berarti masyarakat dengan anggaran terbatas tidak memiliki kesempatan untuk membeli rumah sendiri.

Jika mau sedikit lebih jeli dalam memilih lokasi, masih ada sejumlah kawasan yang menawarkan rumah dengan harga mulai dari ratusan juta rupiah. Jagakarsa, Ciganjur, Cipedak, hingga sebagian wilayah Pasar Minggu bisa menjadi titik awal pencarian.

1. Jagakarsa, Salah Satu Kawasan yang Patut Dilirik

Kalau berbicara mengenai rumah murah di Jakarta Selatan, Jagakarsa menjadi salah satu kawasan yang layak masuk daftar pencarian.

Wilayah ini memiliki suasana permukiman yang relatif lebih tenang dibandingkan kawasan bisnis Jakarta Selatan. Beberapa bagian Jagakarsa juga memiliki akses menuju Jalan Raya Lenteng Agung, Jalan Moh. Kahfi, serta kawasan Depok.

Pilihan rumahnya cukup beragam, mulai dari rumah sederhana satu lantai hingga bangunan minimalis dua lantai. Untuk pembeli dengan anggaran terbatas, rumah mungil atau rumah second bisa menjadi alternatif.

2. Ciganjur, Alternatif Rumah Minimalis dengan Harga Terjangkau

Ciganjur merupakan salah satu wilayah di Kecamatan Jagakarsa yang cukup menarik bagi pencari rumah pertama.

Di kawasan ini terdapat pilihan rumah berukuran compact, termasuk bangunan dua lantai yang memanfaatkan lahan secara maksimal. Model seperti ini cocok untuk keluarga kecil yang membutuhkan dua kamar tidur tanpa harus membeli rumah dengan tanah yang terlalu luas.

Berdasarkan sejumlah listing properti yang tersedia, terdapat penawaran rumah di Ciganjur pada kisaran Rp400 juta hingga Rp600 jutaan. Beberapa rumah baru dua lantai juga ditawarkan di kisaran Rp580 juta hingga Rp590 juta.

3. Cipedak, Pilihan untuk Pemburu Rumah dengan Budget Terbatas

Nama Cipedak mungkin tidak sepopuler Pondok Indah atau Kemang. Namun, bagi mereka yang sedang mencari rumah dengan harga lebih terjangkau, kawasan ini layak dipertimbangkan.

Salah satu daya tariknya adalah masih adanya penawaran rumah berukuran kecil dengan harga relatif rendah. Rumah second menjadi salah satu pilihan yang bisa ditemukan di kawasan ini.

Beberapa listing bahkan menawarkan rumah dengan harga mulai dari Rp280 juta hingga Rp400 jutaan. Biasanya, harga tersebut berkaitan dengan ukuran bangunan, akses jalan, kondisi rumah, dan lokasi yang lebih spesifik.

4. Pasar Minggu, Lokasi Strategis dengan Pilihan Rumah Second

Pasar Minggu menjadi kawasan yang menarik bagi masyarakat yang membutuhkan akses menuju pusat aktivitas Jakarta Selatan.

Keberadaan Stasiun Pasar Minggu, fasilitas pendidikan, pusat perdagangan, dan akses menuju kawasan perkantoran membuat wilayah ini memiliki daya tarik tersendiri.

Untuk mencari harga yang lebih terjangkau, calon pembeli bisa mempertimbangkan rumah second, rumah di dalam gang, atau properti yang membutuhkan sedikit renovasi.

Daftar Kisaran Harga Rumah Murah di Jakarta Selatan

Agar lebih mudah menentukan lokasi pencarian, berikut gambaran kisaran harga berdasarkan contoh penawaran properti yang ditemukan pada sejumlah portal jual beli rumah.

Catatan: Angka di atas merupakan gambaran dari contoh iklan properti, bukan harga pasar resmi atau jaminan ketersediaan unit. Harga dan stok dapat berubah sewaktu-waktu. Selalu lakukan pengecekan langsung kepada penjual.

Apa yang Harus Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah Murah?

Harga murah memang menggoda. Namun, membeli rumah tidak boleh hanya berpatokan pada nominal yang tertera di iklan. Ada beberapa hal penting yang sebaiknya diperiksa sebelum memutuskan untuk membayar uang muka.

1. Periksa Legalitas Sertifikat

Pastikan status kepemilikan tanah jelas. Periksa sertifikat seperti SHM atau SHGB, kesesuaian identitas pemilik, serta kemungkinan adanya sengketa atau hak tanggungan.

2. Pastikan Rumah Tidak Berada di Area Rawan Banjir

Jangan hanya datang ketika cuaca sedang cerah. Jika memungkinkan, tanyakan kepada warga sekitar mengenai kondisi lingkungan saat hujan deras dan riwayat banjir.

3. Perhatikan Akses Jalan

Ada rumah yang terlihat murah karena lokasinya berada di dalam gang sempit. Pastikan akses tersebut sesuai dengan kebutuhan sehari-hari, terutama jika memiliki kendaraan pribadi.

4. Hitung Biaya Tambahan

Selain harga rumah, siapkan dana untuk pajak pembelian, biaya notaris, administrasi KPR, asuransi jika berlaku, dan biaya renovasi. Jangan sampai seluruh tabungan habis hanya untuk membayar uang muka.

5. Cek Kemampuan Membayar Cicilan

Jika membeli melalui KPR, hitung cicilan berdasarkan bunga, tenor, uang muka, dan biaya lainnya. Pilih cicilan yang tetap nyaman dibayar setelah kebutuhan bulanan terpenuhi.

Apakah Rumah Murah di Jakarta Selatan Bisa Dibeli dengan KPR?

Bisa, selama properti dan calon pembeli memenuhi persyaratan bank. Namun, tidak semua rumah murah otomatis dapat dibiayai melalui KPR.

Bank biasanya akan melakukan penilaian terhadap kondisi bangunan, legalitas tanah, nilai properti, dan kemampuan finansial calon debitur.

Sebelum mengajukan KPR, ada baiknya menyiapkan dokumen penghasilan, rekening koran, identitas diri, serta dokumen lain sesuai ketentuan bank.

Kesimpulan: Masih Ada Kesempatan Memiliki Rumah di Jakarta Selatan

Pertanyaan yang Sering Ditanyakan (FAQ)

Artikel ini disusun sebagai panduan informasi properti. Harga merupakan indikasi dari penawaran iklan dan dapat berubah sewaktu-waktu. Pembaca disarankan memverifikasi informasi sebelum melakukan transaksi.